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注意!这些才是合法拆迁应该走的程序!

发布时间:2018-3-13  新闻类别:最新案例 点击次数:206

国家需要发展,城市需要不断的改造与建设,那么,要谈到发展,自然就会面临拆迁。说到拆迁,对于许多老百姓来说都是有利而无害的,但是,拆迁纠纷必然是少不了的,导致拆迁纠纷的原因有许多种,其中,拆迁程序不合法导致拆迁纠纷的已不计其数了。那么,合法拆迁一般应该走哪些程序呢?

暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

是入户调查评估

在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

针对不合法的拆迁行为,咱老百姓一定要利用自己手中的权利来维护自己的利益,可通过找专业的拆迁律师帮助您维权,另外,拆迁律师提醒到,切忌使用暴力行为或是一些不良行为维护自己的利益,这样只会让自己再次陷入困境。


 
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