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法拍房是指被法院强制执行拍卖的房产

发布时间:2019-11-1  新闻类别:法律知识 点击次数:43

首先是房屋隐形的瑕疵风险。法院在委托拍卖机构进行拍卖时,通常只对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或者暂时性不能显现的质量问题都不会体现。


02
产权风险


第二是过户办理产权证的风险。在购买拍卖房时,需要查看该房屋在拍卖前的所有权状况。如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且手续齐全,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。如果该房屋在法院查封前没有办理产权证或者初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是无法办理房屋所有权证书的。


03
不明风险

 

第三是相关税费不明的风险。这是购买法拍房最需要注意的点。法拍房的税费相较于正常购买的房屋是比较重的。包含增值税、个人所得税、契税等等。法院公告里未明确告知税费各自承担的话,买方同时也需要承担卖方得税费。这点需要特别注意。另外还需要调查原业主的购房时间购房金额等信息。根据每套房源的情况不同,涉及的税费也会不同,有些房屋可能涉及很高的税费,这些都是由买家来承担的。除了交易税费外,法拍房的房屋由于被执行人无力还债,往往还拖欠了物业费、水电费等。这些费用长年累月,也是一笔不小的开支,需事先了解清楚再做决定。

04
清场风险

第四是清场的风险。首先房屋原所有权人的身份背景需要了解清楚。众所周知,法拍房基本是由于债务人无法履行到期债务而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。如果碰到有社会背景蛮不讲理的,首先无法清场。其次日后到你家闹事找你算账,整日不得安宁。这就需要购房者自身有很强的调查能力,因为这些信息法院是不会告知你的。

 

另外还需注意该房源是否还在租赁期内,依据买卖不破租赁原则,还在租赁期内的房屋法院是不能强制清空的。有些恶意逃废债务的,会把租赁合同的期限签订的很长,甚至10年、20年。如果拍下了带租约的法拍房,甚至上一任业主将租金都卷走后,原承租人继续居住,购房者无法占有使用房屋也容易引起纠纷。

最后还有户口的问题。有些购房者是看中的该法拍房学区房的优势,想为子女创造良好的学习环境,但是可能面临的问题是,原房主的户口始终不配合迁出。现户口无法迁入,耽误孩子上学。

综上,针对通过司法拍卖房的最终支出费用,一般为拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他关于该房屋被执行人所欠费用。法拍房看上去很美,一定要谨慎为之。

 
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