如遇开发商延期交房怎么办_律眼天下_邳州律师--张大庆律师网,邳州第一、徐州最早的律师服务网站_http://www.dq-lawyer.com
您好!欢迎光临张大庆个人网站! 今天是: 2018年11月21日 星期三
 
律眼天下
如何面对逾期交房
交通事故死亡认定责任
农村拆迁补偿是怎样的
以审判为中心诉讼制度下如何发挥辩
司法部等三部门就《快递暂行条例》
习近平:切实学懂弄通做实党的十九
习近平致信祝贺中国人民大学建校8
党的十八大以来反腐斗争压倒性态势
 
如遇开发商延期交房怎么办

发布时间:2018-11-1  新闻类别:律眼天下 点击次数:46

一、如何认定开发商延期交房


  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:


  1、正常延期交付。


  正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。


  2、非正常延期交付。


  非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。


  3、原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:


  (1)因不可抗力对按时交付产生影响。


  根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。


  (2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。


  如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。


  二、如遇开发商延期交房怎么办


  一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。


  比如在合同中可以这样约定:


  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;


  2、如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;


  3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。


  根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。


 
发表评论】【打印新闻】【关闭窗口  
 
联系方式  
电 话: 0516-86280468
手 机:18361781888 13270278788
邮 箱:459730446@qq.com
地 址: 江苏省邳州市珠江东路印象珠江1#商务楼8楼
个人微信  
友情链接  
 邳州在线    邳州网    银杏网    慧网公司    邳州人民政府    找法网咨询    六宝河论坛    深圳诉讼律师    徐州律师    长沙律师网    张大庆律师网   
张大庆律师网 电话: 0516-86280468 地址: 江苏省邳州市珠江东路印象珠江1#商务楼8楼 技术支持: 徐州慧网