物业公司向业主诉讨七年前物业费因已过诉讼时效 诉讼请求被驳回_最新案例_邳州律师--张大庆律师网,邳州第一、徐州最早的律师服务网站_http://www.dq-lawyer.com
您好!欢迎光临张大庆个人网站! 今天是: 2018年9月23日 星期日
 
最新案例
以审判为中心诉讼制度下如何发挥辩
司法部等三部门就《快递暂行条例》
习近平:切实学懂弄通做实党的十九
习近平致信祝贺中国人民大学建校8
党的十八大以来反腐斗争压倒性态势
数说司改:严惩“老赖” 728万
国歌法终于来了 用国歌做手机铃声
沈德咏:我们应当如何适用正当防卫
 
物业公司向业主诉讨七年前物业费因已过诉讼时效 诉讼请求被驳回

发布时间:2018-7-2  新闻类别:最新案例 点击次数:99

在一起物业服务合同纠纷案中,物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费,并诉至法院。近日,江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决,推定被告张某这期间的物业费已付清,且本案已超过诉讼时效,驳回物业公司的诉讼请求。

 

  2006年10月,张某向南通新世界开发公司购买了一套住房,并与该公司签订了前期物业服务合同,约定由该公司选聘南通某物业公司对张某所在小区提供前期物业服务,合同对服务内容、收费价格等作了约定。

 

  该物业公司提供物业服务至2016年3月。张某付清了自入住后至2008年12月的物业服务费,此后又付清了2010年11月至2016年3月的物业服务费。但物业公司认为张某未支付2009年1月至2010年10月的物业费。2017年11月,物业公司将张某诉至崇川区法院,请求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物业费。

 

  法庭上,张某辩称,物业公司主张的费用已交纳,其诉请超过了诉讼时效。

 

  崇川区法院审理认为,物业公司在向张某收取物业费时,应先向张某催收欠费在先的物业费,或在开具发票时,优先清偿之前发生的费用。原告主张的物业费已超过7年,张某作为自然人,要其保留如此长时间的物业费支付凭证,超出了对常人生活习惯的要求,也加重了业主的举证责任。

 

  同时,因物业公司未提供其向张某催收了所主张的物业费的证据,法院推定张某的物业费已付清。物业费属于分期付款债务,一旦支付后业主与物业公司之间的债务即消灭。物业公司主张的债务独立于此后已消灭的债务,在张某履行后期债务而不履行前期债务时,应视为物业公司前期的债权受到侵害,原告在长达7年的时间,从未向被告主张要求权利,其诉讼请求已超过诉讼时效。

 

  综上,法院遂判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后,双方当事人在法定上诉期内均未上诉,该判决已生效。

 

  ■连线法官■

 

  诉讼时效从合同约定的付费之日起计算

 

  该案承办法官黄素兵介绍说,根据民事诉讼证据规则,张某本应对已付费的主张负举证责任。但根据日常生活经验,除非是有价值证券,要求将付费凭证保留多年,显然不是正常人的生活习惯。因此,本案应将举证责任分配给原告。一般情况下,物业服务人要求业主给付物业费的诉讼时效从最后一期物业服务合同履行期届满之日起计算,但这仅适用于连续拖欠的物业费债务,因为连续性债务具有整体性和关联性,各期债务因时间经过而不断产生,不是在合同签订时就已形成。


 
发表评论】【打印新闻】【关闭窗口  
 
联系方式  
电 话: 0516-86280468
手 机:18361781888 13270278788
邮 箱:459730446@qq.com
地 址: 江苏省邳州市珠江东路印象珠江1#商务楼8楼
个人微信  
友情链接  
 邳州在线    邳州网    银杏网    慧网公司    邳州人民政府    找法网咨询    六宝河论坛    深圳诉讼律师    徐州律师    长沙律师网    张大庆律师网   
张大庆律师网 电话: 0516-86280468 地址: 江苏省邳州市珠江东路印象珠江1#商务楼8楼 技术支持: 徐州慧网